中古住宅購入時の「隠れコスト」を把握する——リフォーム・登記・税金の全体像

物件価格はあくまで出発点

中古住宅の購入を検討する際、物件価格だけに目が向きがちですが、実際の購入費用は物件価格を大きく上回ることがあります。購入前に全体コストを把握しておくことが重要です。

購入時に発生する主な費用

• 仲介手数料：物件価格の約3%＋6万円（税別）が上限
• 登記費用：所有権移転・抵当権設定登記、司法書士報酬含め20〜40万円程度
• 不動産取得税：取得から数ヶ月後に請求（軽減措置あり）
• 住宅ローン関連費用：事務手数料・保証料・火災保険料など
• リフォーム費用：状態により数十万〜数百万円
• 印紙税：売買契約書・ローン契約書に貼付

リフォーム費用の見積もりが鍵

中古住宅の購入で最も費用が読みにくいのがリフォーム費用です。築年数・構造・設備の状態によって大きく異なります。T-companyでは、建築業者と連携してリフォーム概算を購入前にご提示することが可能です。