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不動産売却・購入・買取に役立つ情報をお届けします

カテゴリ：
法律・法規 分家住宅の要件（いずれかに該当） 線引き前 所有要件：直系尊属が線引き前から 対象地を所有していること または 線引き前 居住要件：世帯が線引き前から その区域に居住していること 本家から独立する子等が自己居住用住宅を建築可能 愛知県開発審査会基準第1号
調整区域の【分家住宅】
2026年7月31日
法律・法規 日常店舗は「周辺住民の生活圏」が前提 日常店舗 対象は「日常生活に 必要」な業種 小売業・理美容業等 飲食店・自動車整備業等 都市計画法第34条第1号
調整区域の【日常生活のための店舗等】
2026年7月31日
法律・法規 地域に必要な社会福祉施設 老人福祉・児童福祉 障害者支援施設 等 立地のやむを得なさが要件 都市計画法第34条・愛知県開発審査会基準第18号
調整区域の【社会福祉施設】
2026年7月31日
法律・法規 敷地拡大 Before 既存敷地 隣接地 After 既存敷地 拡張分 既存建物の増築等にともなう拡張が前提。面積に上限あり 愛知県開発審査会基準第15号
調整区域の【敷地拡大】
2026年7月31日
法律・法規 譲渡人→許可→譲受人→建て替え可能 譲渡人 やむを得ない 事情で手放す 譲受人 適法建築要件 適正利用要件 権利を引継ぎ 建て替え可能 相当期間（目安10年以上）適正に利用された住宅等が対象 愛知県開発審査会基準第16号
調整区域の【やむを得ない用途変更】
2026年7月31日
法律・法規 既存宅地の2つの要件 ① 線引き前（昭和45年11月24日等）から 登記地目が継続して宅地 ② 周辺に50戸以上の 住宅が建ち並んでいる 「人」ではなく「土地」に付く要件——建物の貸し借りも可能 要件を満たさない場合も行政との協議に対応します
調整区域の【既存宅地（線引き前からの宅地）】——要件と注意点
2026年7月30日
売却・購入 区域内の住宅は大きく3タイプ ① 許可を受けて適法に建てられた 権利を継承できる → 売れる・買える ○ ② 区域が決定される前から建っていた 既存住宅として利用可・再建築できることが多い ○ ③ 経緯が不明・条件どおり使われていない 適法に継承できない・再建築や融資が難しい ×
市街化調整区域の家は売れるのか／買えるのか——権利の「継承」がカギ
2026年7月20日
税金・費用 相続した空き家でも3,000万円控除 空き家の売却益 − 最大3,000万円を控除 主な条件 昭和56年5月以前築 一人暮らしの実家 3年目の年末まで 期限あり。相続が発生したら早めの確認を
相続した空き家を売ったときの3,000万円特別控除とは——適用要件と期限
2026年7月14日
売却 実家に残った荷物、どうする？ 荷物そのまま 業者がまとめて運搬
相続した実家の残置物について——そのまま売る？先に処分する？
2026年7月6日
法律・法規 愛知県のがけ条例（高さ2m超のがけ） がけ 上端から H×2 下端から H×2
がけ地の不動産について——リスクと愛知県のがけ条例、そして意外なメリット
2026年6月29日
法律・法規 人の死の告知（国交省ガイドライン） 原則 告知不要 自然死（老衰・病死） 日常の不慮の事故死 告知が必要 他殺・自死・事故死 特殊清掃が行われた死 孤独死の増加で、相続売却では身近なテーマに
事故物件について——人の死の告知に関する国のガイドライン
2026年6月20日
法律・法規 調整区域 約7割 愛知県の都市計画区域 市街化調整区域（約7割） 市街化区域（約3割） 原則建築不可。ただし基準を満たせば 手続きにより建築できる場合があります
市街化調整区域について——原則建築できない土地でも建てられるケースとは
2026年6月14日
売却 相続した不動産、売却までの流れ STEP 1 相続人の確定 STEP 2 遺産分割協議 STEP 3 相続登記 STEP 4 売却・確定申告 相続登記は2024年4月から義務化（取得を知った日から3年以内） 取得費加算の特例は相続から3年10ヶ月以内の売却が条件
相続した不動産を売却するときの手順と注意点
2026年6月7日
登記 不動産の名義を売主から買主へ書き換える手続き 売主 現在の名義人 登記申請 買主 新しい名義人 決済当日に代金の授受と同時に申請。完了まで1〜2週間 登記をしないと第三者に所有権を主張できません
不動産売買における「所有権移転登記」——流れと費用の目安
2026年5月30日
税金・費用 税率は「保有5年超か以下か」で約2倍違う 約39% 短期（5年以下） 約20% 長期（5年超） マイホームなら 最大3,000万円控除
不動産売却にかかる譲渡所得税とは——計算方法と節税ポイントをわかりやすく解説
2026年5月24日
買取 仲介売却と買取、どちらを選ぶ？ 仲介売却 高く売れる可能性 時間と手間はかかる 買取 最短数日で確実に現金化 仲介手数料が不要 価格だけでなく「手残り額」で比較するのがポイント
仲介売却 vs 買取——あなたに向いているのはどちら？メリット・デメリット比較
2026年5月15日
購入 総支払額は「物件価格＋α」で考える 物件価格 諸費用 リフォーム 仲介手数料・登記費用・不動産取得税・ローン諸費用・印紙税… 「隠れコスト」まで含めた資金計画が安心への近道
中古住宅購入時の「隠れコスト」を把握する——リフォーム・登記・税金の全体像
2026年5月8日
売却 査定額＝手残り額、ではありません 査定額（例）4,000万円 − 仲介手数料・譲渡所得税・測量費・解体費 など 手残り 約3,200〜3,500万円 大切なのは「いくらで売れるか」より「いくら残るか」
不動産売却前に知っておきたい「手残り額」の考え方——査定額との違いとは
2026年4月30日