2つの売却方法の違い
不動産を売却する方法は大きく「仲介売却」と「買取」の2種類があります。仲介売却は、不動産会社が広告活動を行って市場で買い手を探す方法。買取は、不動産会社自身が直接買い取る方法です。どちらが向いているかはお客様の状況によって異なります。
仲介売却のメリット・デメリット
メリット
- 市場価格に近い金額で売れる可能性が高い
- 複数の購入希望者による競争で価格が上がることもある
デメリット
- 買い手が見つかるまで時間がかかる（数ヶ月〜1年以上）
- 仲介手数料・測量・解体費などの諸経費が発生
- 内覧対応など手間がかかる
買取のメリット・デメリット
メリット
- 確実かつスピーディーに売却できる（最短数日〜数週間）
- 仲介手数料・測量・解体費が不要
- 市場に左右されず資金計画が立てやすい
- 近所に知られずに売却でき、内覧対応も不要
デメリット
- 仲介売却に比べて売却価格が低くなりやすい
どちらが向いている？
急ぎの資金調達・相続・転勤などの事情がある方には買取が向いています。一方で時間的な余裕があり、少しでも高く売りたい方には仲介売却がおすすめです。
注意したいのは、「買取は価格が低いから損」とは一概に言えない点です。仲介売却では仲介手数料や測量費・解体費などの諸経費が差し引かれるため、最終的な手残り額で比べると差が縮まる、あるいは買取のほうが多く残るケースもあります。T-companyでは、仲介売却と買取それぞれの手残り額を算出・比較したうえで、お客様に合った売り方をご提案します。