相続した不動産を売却するときの手順と注意点

相続不動産売却の特殊性

相続した不動産を売却する場合、通常の売却とは異なる手順が必要です。特に2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めの対応が重要です。

基本的な手順

• 相続人の確定（戸籍収集）
• 遺産分割協議・協議書の作成
• 相続登記（名義変更）——2024年4月から3年以内の申請が義務
• 売却活動・売買契約
• 確定申告（譲渡所得が発生する場合）

相続取得費加算の特例

相続税を支払った場合、一定条件のもとで相続税の一部を取得費に加算でき、譲渡所得税を軽減できる特例があります。相続から3年10ヶ月以内の売却が条件です。