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調整区域・農地の活用＆取得 相談窓口

調整区域・農地の土地
活かしたい方も・お探しの方も

使っていない市街化調整区域の農地や雑種地などを活かしたい地主の方。
市街化区域より安く土地を取得したい方。
どちらも、法的可否の見極めとワンストップ対応でT-companyがサポートします。

土地の活用方法を見る → 安く土地を取得する →
Your Land

こんな土地・お悩み、
ありませんか。

使われていない調整区域の農地や雑種地を持て余している方も、市街化区域より安く土地を取得したい方も。立場は違っても、調整区域には「視点を変えれば道が開ける土地」が眠っています。

🌾使われていない農地・雑種地などがある

耕作していない農地や、手付かずの雑種地など。管理だけが続き、活かし方が分からないまま放置されているケースが多くあります。

💴固定資産税だけ払い続けている

収益を生まない土地に税負担だけがかかり続けています。活用・売却で負担を収益や現金に変えられる可能性があります。

🤔売るか活かすか決めかねている

「手放すべきか、持ち続けて活用すべきか」——判断材料が揃わず迷っている方へ。可否診断で選択肢を整理します。

🏷️土地の購入費用が高くて買えない

市街化区域の土地は需要が高いため価格がなかなか下がりませんが、調整区域の土地であれば需要が低いため低価格で買えるケースが多いです。

活用と取得の選択肢

土地として貸す・売る

地主が土地を提供する形で成立する活用です。建物を建てずに土地を使うため、調整区域でも比較的取り組みやすい方向です。

  • 資材置場として貸す
  • 駐車場として活用する
  • 太陽光発電事業者等への売却・賃貸

自己用建物としての活用

分家住宅など、利用者ご自身の自己用建物として活かす道です。要件を満たすかどうかは土地・ご事情により異なります。

  • 分家住宅 など
  • 店舗、福祉施設 など
  • 要件充足の可否を個別に診断
※ 市街化調整区域では、建物の用途は法律によって限られます。建物の貸し借りが用途によっては規制されます。
法的可否の個別診断が必要となりますので、まずはご相談ください。
Our Strength

市街化区域は高い。でも調整区域・農地なら安く手に入る。
ただし「建てられる土地か・使える土地か」の見極めが要る。

活用・取得の選択肢

その土地で何ができるかによって、選ぶべき土地と可否が変わります。お持ちの土地の活かし方としても、これから取得する土地の見極めとしても、代表的な3パターンを整理しました。

🏠分家住宅

分家の要件を満たす方が、ご自身の自己用住宅として取得・建築する道です。要件充足の確認が前提となるため、取得前の可否診断が重要です。

🏢店舗等の事業系建物

調整区域の既存宅地以外では、建物は利用者ご自身の自己用建物に限られます。事業者が借りて建てる形は原則できないため、用途と立地の見極めが欠かせません。

🅿️資材置場・駐車場・太陽光

建物を建てない土地利用のため、取得後の自由度は比較的高い方向です。それでも農地転用等の手続きが絡む場合があり、事前確認をおすすめします。

T-companyの核心価値

市場に出ていない土地も、
所有者に直接相談します。

「条件に合う土地が見つからない」——それは、まだ売りに出ていないだけかもしれません。
ご希望条件をご相談いただければ、当社が所有者との相談も含めて探すお手伝いができる。
それがT-companyの強みです。

希望条件を登録して探す

調整区域でローコスト新築を検討中の方へ

「調整区域に安く家を建てたい」というご相談も、この取得サポートの一環として対応しています。建てられる土地かどうかの可否診断から、設計・建築業者の手配までワンストップで進められます。まずはお気軽にご相談ください。

One-Stop

土地探しから取得・活用まで、
「4社に頼む手間」を1社で。

売る側も買う側も、可否診断・行政協議・設計・建築手配・契約までを横断して一社で対応します。

対応範囲 不動産会社 行政書士 設計事務所 造成業者 T-company
査定・価格判断○———○
行政協議・許認可—○——○
農地転用—○——○
設計・プラン——○—○
造成業者手配———○○
売却・取得実行○———○

※ 個別案件の内容により、提携の司法書士・税理士・土地家屋調査士等と連携して対応します。

STEP 01

ご相談

売りたい／買いたい、どちらからでも。費用は無料です。

STEP 02

現況・可否診断

立地区分・農地転用・建築可否などを調査します。

STEP 03

方針・用地のご提案

活用プラン、または条件に合う用地をご提示。

STEP 04

手続き〜取得まで

許認可・設計・建築手配・契約まで一社で対応。

FAQ

よくあるご質問

使っていない農地・雑種地を活用できますか？

立地区分や農地転用の可否によって、資材置場・駐車場・太陽光発電事業者への売却・賃貸といった土地としての活用や、分家住宅など自己用建物としての活用の道が開けることがあります。可否は土地ごとに異なるため、法的可否の個別診断が必要です。まずは無料でご相談ください。

調整区域の土地に、事業者が借りて建物を建てる形はできますか？

市街化調整区域の既存宅地以外では、建物は原則として利用者ご自身の自己用建物に限られ、事業者が借りて建てる形は原則できません。土地として貸す・売る活用（資材置場・駐車場・太陽光等）は可能な場合があります。用途ごとに可否が異なるため個別診断が必要です。

調整区域・農地は安く取得できますか？

市街化区域に比べて価格が抑えられる傾向はありますが、建てられる土地か・使える土地かの見極めが欠かせません。用途（分家住宅・事業系建物・資材置場等）によって取得後の自由度が変わるため、取得前に可否を診断することをおすすめします。

希望条件に合う土地が市場に出ていません。探してもらえますか？

はい。ご希望条件を登録いただければ、当社が地主側から該当する土地を掘り起こしてお探しします。市場に公開される前の土地が見つかることもあります。まずは条件をお聞かせください。

Your Contact

担当者のご紹介

店長 野口翔太郎
野口 翔太郎Shotaro Noguchi
STORE MANAGER
Message

調整区域・農地は、「土地を活かしたい地主」と「安く土地を取得したい買い手」の双方が存在しながら、間に立てる専門家が少ない領域です。建築の可否、農地転用、用地の掘り起こし——これらをまたいで対応できる事業者が限られているためです。

私は営業設計・土地利用許認可・不動産売買の実務を経験してきました。だからこそ、可否診断から用地のマッチング、設計・建築の手配までひとりの担当者で完結できることが強みです。

「この土地、どう活かせる？」「こんな土地を探している」——どちらの一言からでも構いません。まずはご相談ください。

T-company株式会社　STORE MANAGER 野口翔太郎 署名
経歴
  • 一宮市出身、名古屋市在住
  • 中京大学 心理学部 心理学科 卒業
  • 住宅建設会社　営業設計業務
  • 行政書士法人　土地利用許認可業務
  • 不動産会社　売買仲介業務
  • を経て現在に至る
資格
  • 宅地建物取引士
  • 相続鑑定士
  • 3級ファイナンシャル・プランニング技能士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • カラーコーディネーター2級
パーソナルデータ
  • 家庭3人の子の父親
  • 趣味水泳、バレーボール、トライアスロン
    料理、映画・音楽鑑賞
  • 組織バレーボールサークル代表
    PTAバレーボールサークル
Column

お役立ちコラム

調整区域・農地の活用や取得を考え始めた方に役立つテーマを、コラムで分かりやすく解説しています。

Column

市街化調整区域について

「建築できない土地」と言われる調整区域でも、建てられるケースがあります。基本の考え方を解説します。
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土地の活用・取得
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内容を確認次第、担当者より1～2営業日以内を目途にご連絡いたします。
「売りたい」「買いたい」どちらの方も、お気軽にご入力ください。

※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせへの回答・当社サービスのご案内のみに使用し、第三者への提供は行いません。
※相談は完全無料です。ご依頼をお断りいただいても費用は一切発生しません。

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「この農地、活用できる？」「こんな土地を探している」——一言からでも大丈夫です。スマホの方はボタンから、PCの方はQRコードから友だち追加してご相談ください。やり取りはLINEだけで完結できます。
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